204 700 €
T4
67 m²
PLERNEUF
22170
+69%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 700 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
PLERNEUF (22170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
194 952 €
Frais de notaire
+15 197 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 897 €
Capital à emprunter
219 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 573 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 100 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 844 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF ↗ +12% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATELAUDREN
|
200 720 € | 2 750 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
198 080 € | 2 606 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
211 900 € | 2 649 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAUDREN
|
196 800 € | 2 430 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRINGOLO
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATELAUDREN
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAUDREN
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
194 000 € | 2 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERNEUF
|
216 000 € | 3 086 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
216 400 € | 2 705 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOQUEHO
|
189 900 € | 2 638 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOQUEHO
|
189 900 € | 2 638 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOQUEHO
|
189 900 € | 2 638 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
220 190 € | 2 823 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5159 Le Gue | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 02/06/2025 | 1 All Gourien | 111 965 € | 56 m² | 1 999 € |
| 19/07/2024 | 5091 Petit Bel Issue | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 04/06/2024 | 26 Rue Des Chenes | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |