187 900 €
T2
40 m²
PLERIN
22190
+44%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLERIN (22190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 636 €
Prix net vendeur
177 264 €
Frais de notaire
+13 984 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 884 €
Capital à emprunter
201 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 23 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 34 185 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 53 925 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 76 305 € | 3,73% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 99 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 760 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 871 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLERIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Chenes | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 16/06/2026 | 21 Cote Des Violettes | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 20/04/2026 | 4 Rue Des Pres Josse | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 10/04/2026 | 21 Cote Des Violettes | 94 000 € | 39 m² | 2 410 € |
| 03/04/2026 | 21 Cote Des Violettes | 93 500 € | 40 m² | 2 338 € |
| 12/02/2026 | 1 Rue Francois Jegou | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 19/01/2026 | 2 Av Du Tregor | 237 000 € | 47 m² | 5 043 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De La Vallee | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 25/11/2025 | 35 Av De La Duchesse Anne | 314 200 € | 57 m² | 5 512 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Alexander Fleming | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 04/11/2025 | 2 Av Du Tregor | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 22/10/2025 | 6 Av Du Tregor | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 10/10/2025 | 21 Cote Des Violettes | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue De Beauregard | 157 000 € | 22 m² | 7 136 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |