362 900 €
T4
90 m²
PLERIN
22190
Retirée
+19%
vs marché
4 032
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PLERIN (22190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 281 €
Prix net vendeur
345 619 €
Frais de notaire
+25 531 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 431 €
Capital à emprunter
388 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 394 800 € | 45 213 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 415 440 € | 65 853 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 103 653 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 146 973 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 191 913 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 960 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 683 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-950 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | 9280 Le Pigeon Blanc | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Du Commerce | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Tertre Vert | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Gaultier Du Mottay | 210 877 € | 97 m² | 2 174 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 15/10/2025 | 11 Bd Du Roi D Ys | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue De La Mer | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Francois Jegou | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Pres Josse | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 04/02/2025 | 1 Av D Armorique | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 12/08/2024 | 10 Rue De La Ville Huet | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 26/07/2024 | 44 Rue De Beauregard | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 03/04/2024 | 14 Bte Du Port Horel | 253 200 € | 95 m² | 2 665 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Gaultier Du Mottay | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 21/03/2024 | 2 Quai Gabriel Peri | 365 000 € | 74 m² | 4 932 € |