269 900 €
T3
67 m²
PLERIN
22190
+28%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PLERIN (22190) • le Légué
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 829 €
Frais de notaire
+19 372 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 272 €
Capital à emprunter
289 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 33 656 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 49 016 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 77 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 496 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 142 856 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 648 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLERIN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 5 Rue Gaultier Du Mottay | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 20/04/2026 | 4 Rue Des Pres Josse | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 16/02/2026 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 12/02/2026 | 9280 Le Pigeon Blanc | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 19/01/2026 | 2 Av Du Tregor | 237 000 € | 47 m² | 5 043 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De La Vallee | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 21 Cote Des Violettes | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 25/11/2025 | 35 Av De La Duchesse Anne | 314 200 € | 57 m² | 5 512 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Du Commerce | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Tertre Vert | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 14/11/2025 | 21 Cote Des Violettes | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 04/11/2025 | 2 Av Du Tregor | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Chenes | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |