284 560 €
T5
90 m²
PLERIN
22190
Retirée
+14%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 560 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
PLERIN (22190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 550 €
Prix net vendeur
271 010 €
Frais de notaire
+20 414 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 974 €
Capital à emprunter
304 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 35 484 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 51 684 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 384 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 115 284 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 040 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 320 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERIN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLERIN
|
285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLERIN
|
285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLERIN
|
294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ROSAIRES
|
294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
294 560 € | 2 779 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
274 300 € | 2 716 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
274 300 € | 2 716 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
298 680 € | 3 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
298 680 € | 3 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
298 680 € | 3 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
298 680 € | 3 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
300 675 € | 2 948 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
305 225 € | 3 282 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA MER
|
263 125 € | 2 605 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLERIN
|
262 500 € | 2 625 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Guy Mocquet | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 12/12/2025 | 3b Rue De La Ville Solon | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 28/11/2025 | 33 Kerpeux | 258 000 € | 93 m² | 2 774 € |
| 20/11/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Du Champ Charles | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Des Deux Freres Durand | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue De La Planche | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Louis Le Faucheur | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Michel Mirabel | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue De La Noe Rido | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Saint-yves | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue Jean-marie Pelt | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Mireille Chrisostome | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 06/10/2025 | 35 Av Du Tregor | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 10/09/2025 | 14 All Du Gymnase | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |