343 200 €
T2
53 m²
PLERIN
22190
+98%
vs marché
6 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 892 €
Prix net vendeur
325 308 €
Frais de notaire
+24 138 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 369 432 € | 38 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 57 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 90 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 127 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 168 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
6 996 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLERIN ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LES ROSAIRES
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306 600 € | 4 867 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERIN
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306 600 € | 4 867 € | 63 m² | 3 | Voir |
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306 600 € | 4 867 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 7 Rue Alexander Fleming | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Francois Jegou | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Arsene Simon | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 05/06/2025 | 21 Cote Des Violettes | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Pres Josse | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Du Goelo | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Tregor | 257 000 € | 36 m² | 7 139 € |
| 31/01/2025 | 21 Cote Des Violettes | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 05/11/2024 | 37a Rue Adolphe Le Bail | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |