787 000 €

T6 141 m²

PLERIN 22190

+101% vs marché

5 582 €/m²

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787 000 €

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Maison • 6 pièces • 141 m²

PLERIN (22190) • Plérin

Terrain 1 648 m²

Construction 2021

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PLERIN (22190) EXCLUSIVITE Située au calme, dans un environnement recherché de Plerin, cette superbe maison contemporaine de 2022 séduit, sa luminosité et sa vue mer imprenable. Ed...

Quartier Plérin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -33 890 €

Prix net vendeur 753 110 €

Frais de notaire +53 480 €

Émoluments 7 697 €

Droits & taxes 44 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 480 €

Capital à emprunter 840 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 063 €/mois	30 494 €/mois	845 292 €	88 860 €	3,20%
10 ans	7 392 €/mois	22 400 €/mois	887 040 €	130 608 €	3,25%
15 ans	5 352 €/mois	16 218 €/mois	963 360 €	206 928 €	3,35%
20 ans	4 368 €/mois	13 236 €/mois	1 048 320 €	291 888 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 807 €/mois	11 536 €/mois	1 142 100 €	385 668 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

18 612 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-3 867 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 6p, PLERIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLERIN ↗ +2.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PLERIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PLERIN	750 000 €	4 688 €	160 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	37 Rue Yves Kerguelen	358 000 €	125 m²	2 864 €
17/12/2025	10 Rue De La Ville Gicquel	624 000 €	159 m²	3 925 €
19/11/2025	14 Rue De La Bergerie	175 000 €	134 m²	1 306 €
17/11/2025	20a Rue Des Nouelles	386 500 €	113 m²	3 420 €
08/10/2025	14 Rue Du Puits Du Cavalier	110 000 €	113 m²	973 €
17/09/2025	10 Rue De La Ville Dime	311 350 €	150 m²	2 076 €
04/09/2025	3 Rue Vice Amiral Kersaint	360 000 €	142 m²	2 535 €
03/09/2025	79c Rue Voltaire	264 000 €	126 m²	2 095 €
02/09/2025	44 Av Gen De Gaulle	350 000 €	117 m²	2 991 €
02/09/2025	17 Rue Amiral Charner	233 000 €	144 m²	1 618 €
28/08/2025	15 Rue De L Eglise	483 700 €	137 m²	3 531 €
22/08/2025	8 Rue De La Falaise	620 000 €	147 m²	4 218 €
19/08/2025	40 Av Gen De Gaulle	175 000 €	117 m²	1 496 €
05/08/2025	5 Rue Paul Feval	217 000 €	120 m²	1 808 €
28/07/2025	9 Rue Des Capucines	250 000 €	120 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).