189 900 €
T2
39 m²
PLERIN
22190
+49%
vs marché
4 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 669 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 148 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLERIN ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLERIN
|
189 900 € | 4 869 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 7 Rue Alexander Fleming | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Mer | 130 380 € | 30 m² | 4 346 € |
| 19/08/2025 | 6 Av Du Goelo | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 01/07/2025 | 26 Quai Chanoine Guinard | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Arsene Simon | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 05/06/2025 | 21 Cote Des Violettes | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Du Goelo | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 31/01/2025 | 21 Cote Des Violettes | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Tregor | 257 000 € | 36 m² | 7 139 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 16/09/2024 | 14 La Cote Au Roux | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |