265 550 €
T4
85 m²
PLERIN
22190
+13%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 645 €
Prix net vendeur
252 905 €
Frais de notaire
+19 172 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 722 €
Capital à emprunter
284 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 30 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 44 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 70 091 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 951 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLERIN
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
267 400 € | 3 183 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
261 000 € | 2 966 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
275 550 € | 2 756 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
276 550 € | 3 414 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
253 200 € | 2 610 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA MER
|
278 910 € | 2 761 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
250 550 € | 2 948 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
249 600 € | 2 743 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
248 980 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
248 980 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
248 980 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Guy Mocquet | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Sainte-anne | 144 400 € | 69 m² | 2 093 € |
| 28/11/2025 | 33 Kerpeux | 258 000 € | 93 m² | 2 774 € |
| 20/11/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Du Champ Charles | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Des Deux Freres Durand | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 1b Rue Anatole Le Braz | 132 500 € | 69 m² | 1 920 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue De La Planche | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Louis Le Faucheur | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Michel Mirabel | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue De La Noe Rido | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Saint-yves | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue Jean-marie Pelt | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Mireille Chrisostome | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 10/09/2025 | 14 All Du Gymnase | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |