167 250 €
T3
44 m²
PLERIN
22190
+47%
vs marché
3 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 250 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
PLERIN (22190) • le Sépulcre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 964 €
Prix net vendeur
159 286 €
Frais de notaire
+12 750 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 000 €
Capital à emprunter
180 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 62 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 82 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 808 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLERIN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Voltaire | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Helene Boucher | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 07/11/2025 | 40 Rue Du Vieux Moulin | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 07/11/2025 | 38 Rue Du Vieux Moulin | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Corniche | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Moulin Marechal | 139 500 € | 48 m² | 2 906 € |
| 03/07/2025 | 18 Imp Auguste Bougeard | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Houart | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Phare | 26 666 € | 32 m² | 833 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Arsene Simon | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp Du Chatel Renault | 199 000 € | 54 m² | 3 685 € |
| 26/02/2025 | 14b Rue Du Mont Houvet | 529 200 € | 60 m² | 8 820 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Pres Josse | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |