115 560 €
Bien
57 m²
PLERIN
22190
N/A
vs marché
2 027
€/m²
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Créer un compte gratuit115 560 €
Local commercial • 57 m²
PLERIN (22190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 503 €
Prix net vendeur
110 057 €
Frais de notaire
+9 374 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 934 €
Capital à emprunter
124 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
7 524 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Voltaire | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Sainte-anne | 144 400 € | 69 m² | 2 093 € |
| 07/11/2025 | 40 Rue Du Vieux Moulin | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 07/11/2025 | 38 Rue Du Vieux Moulin | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Des Deux Freres Durand | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 1b Rue Anatole Le Braz | 132 500 € | 69 m² | 1 920 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Corniche | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Saint-yves | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Moulin Marechal | 139 500 € | 48 m² | 2 906 € |
| 10/09/2025 | 14 All Du Gymnase | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 29/08/2025 | 13 Rue Mozart | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue De La Ville Offier | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 31/07/2025 | 56 Rue Du Vieux Moulin | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 23/07/2025 | 41 Rue Du Port | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |