381 100 €
T10
300 m²
ST LAURENT DE LA MER
22190
-56%
vs marché
1 270
€/m²
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Maison • 10 pièces • 300 m²
ST LAURENT DE LA MER (22190)
Terrain
464 m²
DPE
E
270 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 86918298 - 09/05/2026
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 658 €
Prix net vendeur
366 442 €
Frais de notaire
+26 960 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 060 €
Capital à emprunter
408 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 409 752 € | 42 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 429 600 € | 62 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 141 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 187 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
39 600 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 15 Rue De La Ville Hellio | 880 000 € | 246 m² | 3 577 € |
| 13/11/2024 | 46 Rue Des Alleux | 1 290 000 € | 254 m² | 5 079 € |
| 15/05/2024 | 27 Av Du Tregor | 562 246 € | 247 m² | 2 276 € |