270 000 €

T6 360 m²

PLERIN 22190

-73% vs marché

750 €/m²

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270 000 €

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Maison • 6 pièces • 360 m²

SANS TRAVAUX

PLERIN (22190)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À seulement quelques minutes du bourg de Plérin et du centre de Saint-Brieuc, cette maison en pierre avec extension dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien rencontre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 385 €

Prix net vendeur 259 615 €

Frais de notaire +19 632 €

Émoluments 2 965 €

Droits & taxes 15 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 632 €

Capital à emprunter 289 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 462 €/mois	10 491 €/mois	290 808 €	30 140 €	3,15%
10 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	304 920 €	44 252 €	3,20%
15 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	330 840 €	70 172 €	3,30%
20 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	361 200 €	100 532 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	393 600 €	132 932 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,60%

47 520 €/an

Rendement net

11,24%

après charges

Cashflow

+1 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

* Maison 6p, PLERIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLERIN ↗ +2.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PLERIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).