146 150 €
Terrain
381 m²
LES ROSAIRES
22190
+50%
vs marché
384
€/m²
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Créer un compte gratuit146 150 €
Terrain • 381 m²
LES ROSAIRES (22190) • Plérin
Terrain
381 m²
Jardin
Terrains à bâtir viabilisés situés sur la commune de PLERIN et proche des écoles et des commerces.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 960 €
Prix net vendeur
139 190 €
Frais de notaire
+11 373 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 523 €
Capital à emprunter
157 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 654 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 790 € | 3,45% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 72 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,41%
50 292 €/an
Rendement net
21,98%
après charges
Cashflow
+1 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 191 €/an
Charges copro. NR
2 286 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 520 €/an
GLI (2,5%)
1 257 €/an
Vacance locative
4 189 €/an
Total charges
15 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 304 à 457 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2023 | 6 Rue De L Epinette | 825 000 € | 448 m² | 1 842 € |