348 400 €
T4
104 m²
PLERGUER
35540
+51%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 400 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
1 088 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 003 €
Prix net vendeur
333 397 €
Frais de notaire
+24 693 €
Émoluments
3 673 €
Droits & taxes
19 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 093 €
Capital à emprunter
373 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 379 176 € | 43 393 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 63 217 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 99 637 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 141 097 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 184 417 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 472 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 616 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-628 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERGUER ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5001 Rue Des Glaieuls | 206 000 € | 106 m² | 1 943 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Du Mezeray | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 23/06/2026 | 5875 Saint Petreux | 71 000 € | 104 m² | 683 € |
| 30/04/2026 | 5126 La Souliere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/04/2026 | 37 Rue De La Liberation | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 02/04/2026 | 22 Rue Pierre Rome | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 30/03/2026 | 13b Rue Des Etangs | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Palmiers | 266 970 € | 103 m² | 2 592 € |
| 09/12/2025 | 9005 Le Mesnil Des Aulnays | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 24/11/2025 | 5213 Roheard | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 21/10/2025 | 5070 Sevin | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 15/10/2025 | 7 Imp Des Badious | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue Des Violettes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/09/2025 | 5414 Le Calvaire | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 5840 Painfour | 105 750 € | 92 m² | 1 149 € |