259 800 €
T7
120 m²
PLERGUER
35540
-11%
vs marché
2 165
€/m²
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Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
814 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 188 €
Prix net vendeur
248 612 €
Frais de notaire
+18 878 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 678 €
Capital à emprunter
278 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 498 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 690 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Palmiers | 266 970 € | 103 m² | 2 592 € |
| 09/12/2025 | 9005 Le Mesnil Des Aulnays | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 24/11/2025 | 5213 Roheard | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 21/10/2025 | 5070 Sevin | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Pierre Rome | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Du Mezeray | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Charmilles | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Aulnaies | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 26/02/2025 | 5267 Painfour | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Des Etangs | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 18/10/2024 | 9001 Rue Des Aulnaies | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 314 260 € | 106 m² | 2 965 € |
| 18/07/2024 | 7 Le Puits Saliou | 272 476 € | 122 m² | 2 233 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |