229 300 €

T5 288 m²

PLERGUER 35540

-69% vs marché

796 €/m²

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229 300 €

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Maison • 5 pièces • 288 m²

PLERGUER (35540)

Terrain 14 765 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 819 €

Prix net vendeur 220 481 €

Frais de notaire +16 948 €

Émoluments 2 590 €

Droits & taxes 13 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 248 €

Capital à emprunter 246 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	247 212 €	25 589 €	3,15%
10 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	259 320 €	37 697 €	3,20%
15 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	281 340 €	59 717 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 274 €/mois	3 861 €/mois	305 760 €	84 137 €	3,40%
25 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	332 700 €	111 077 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,58%

38 016 €/an

Rendement net

10,58%

après charges

Cashflow

+746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLERGUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).