43 000 €
Terrain
255 m²
PLERGUER
35540
-3%
vs marché
169
€/m²
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Terrain • 255 m²
PLERGUER (35540) • Plerguer
Terrain
255 m²
Jardin
TERRAINS CONSTRUCTIBLES DANS LA COMMUNE DE PLERGUER, ILLE-ET-VILAINE (35), LA VILLE LÉGEARD : - 34 lots viabilisés et libres de constructeur - De 255m² à 750m² - A partir de 43 000...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 47 880 € | 5 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 50 160 € | 7 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 16 704 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 22 284 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
78,28%
33 660 €/an
Rendement net
49,90%
après charges
Cashflow
+1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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