450 000 €
T4
78 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+46%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 296 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Du Minihy | 251 000 € | 62 m² | 4 048 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Docteurs Roux Calmette | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Du Moulin Madeuc | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue De La Cour | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue De Lamballe | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Des Saules | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean - Robert | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Du Port Morvan | 301 000 € | 60 m² | 5 017 € |
| 08/10/2025 | 9 Che Du Rocher | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 04/10/2025 | 9005 Le Chesnay | 390 925 € | 96 m² | 4 072 € |
| 08/09/2025 | 29 Rue Docteurs Roux Calmette | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 04/09/2025 | 7b Rte De La Tourelle | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Villes Meliguen | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue Docteurs Roux Calmette | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/07/2025 | 38 Av Du General Leclerc | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |