280 000 €
T4
86 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-18%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Terrain
540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Du Col Rouxel | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Docteurs Roux Calmette | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Des Saules | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean - Robert | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Meduses | 810 000 € | 104 m² | 7 788 € |
| 04/10/2025 | 9005 Le Chesnay | 390 925 € | 96 m² | 4 072 € |
| 05/09/2025 | 1b Rue Des Sentes | 645 000 € | 101 m² | 6 386 € |
| 04/09/2025 | 7b Rte De La Tourelle | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 15/07/2025 | 38 Av Du General Leclerc | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 07/07/2025 | 3 All De La Forge | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 07/07/2025 | 24 Rue De La Motte Meurdel | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Verdelet | 266 305 € | 90 m² | 2 959 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Tertre Brieuc | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 05/06/2025 | 35 Rue Des Pres | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Auguste Brizeux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |