505 000 €
T4
95 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+33%
vs marché
5 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 187 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 247 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
12 540 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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516 250 € | 4 917 € | 105 m² | 4 | Voir |
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478 900 € | 4 695 € | 102 m² | 4 | Voir |
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545 000 € | 4 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Du Col Rouxel | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Jean Le Brun | 582 000 € | 109 m² | 5 339 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Des Saules | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Meduses | 810 000 € | 104 m² | 7 788 € |
| 04/10/2025 | 9005 Le Chesnay | 390 925 € | 96 m² | 4 072 € |
| 05/09/2025 | 1b Rue Des Sentes | 645 000 € | 101 m² | 6 386 € |
| 04/09/2025 | 7b Rte De La Tourelle | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 17/07/2025 | 9000 Bd Kennedy | 390 476 € | 112 m² | 3 486 € |
| 15/07/2025 | 38 Av Du General Leclerc | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 07/07/2025 | 24 Rue De La Motte Meurdel | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Verdelet | 266 305 € | 90 m² | 2 959 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Tertre Brieuc | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Auguste Brizeux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue De Saint Alban | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Etienne Baude | 364 292 € | 101 m² | 3 607 € |