351 500 €
T3
80 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
Retirée
+4%
vs marché
4 394
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 325 €
Prix net vendeur
333 175 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 178 €
Capital à emprunter
376 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 377 664 € | 39 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 91 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 130 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 172 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
10 560 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE
4 327-4 477€
143j
4 509-4 659€
314j
4 626-4 776€
338j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 4 Rue Charles De Gannes | 300 789 € | 65 m² | 4 628 € |
| 25/09/2025 | 60 Rue Amiral Charner | 508 350 € | 88 m² | 5 777 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue De La Falaise | 620 000 € | 78 m² | 7 949 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Coteau | 394 820 € | 61 m² | 6 472 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue De La Croix Baudot | 254 940 € | 64 m² | 3 983 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Du Marechal Foch | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Piegu | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 30/09/2024 | 4 All Des Marettes | 228 200 € | 68 m² | 3 356 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Etienne Baude | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 26/04/2024 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 26/04/2024 | 103 Rue Clemenceau | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 11/10/2023 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 18/07/2023 | 48 Quai Des Terre Neuvas | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue De La Corderie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |