705 000 €
T5
137 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+12%
vs marché
5 146
€/m²
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Créer un compte gratuit705 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 571 €
Prix net vendeur
671 429 €
Frais de notaire
+47 878 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 878 €
Capital à emprunter
752 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 014 €/mois | 27 315 €/mois | 757 176 € | 79 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 621 €/mois | 20 064 €/mois | 794 520 € | 116 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 862 920 € | 185 330 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 938 880 € | 261 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 1 023 000 € | 345 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
18 084 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/10/2025 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 04/06/2024 | 13 Rte De La Tourelle | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 15/12/2023 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 11/09/2023 | 15 Av Du General Leclerc | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Parc | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |