614 534 €
T5
138 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-3%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 534 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 264 €
Prix net vendeur
585 270 €
Frais de notaire
+41 968 €
Émoluments
6 088 €
Droits & taxes
34 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 502 €
Capital à emprunter
656 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 860 €/mois | 23 818 €/mois | 660 240 € | 69 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 692 880 € | 102 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 752 580 € | 161 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 818 880 € | 228 029 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 892 200 € | 301 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
18 216 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 04/06/2024 | 13 Rte De La Tourelle | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 15/12/2023 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 11/09/2023 | 15 Av Du General Leclerc | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Parc | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |