681 200 €
T5
96 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+54%
vs marché
7 096
€/m²
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Créer un compte gratuit681 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 438 €
Prix net vendeur
648 762 €
Frais de notaire
+46 323 €
Émoluments
6 697 €
Droits & taxes
38 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 523 €
Capital à emprunter
727 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 75 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 383 €/mois | 19 342 €/mois | 765 960 € | 111 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 831 060 € | 176 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 252 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 988 800 € | 334 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
12 672 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLENEUF VAL ANDRE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/09/2025 | 60 Rue Amiral Charner | 508 350 € | 88 m² | 5 777 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue De La Falaise | 620 000 € | 78 m² | 7 949 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue De La Corderie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |