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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
EXCLUSIVITE AGENCE. Magnifique T4 de 91,77 m² situé au 1er étage d'une résidence récente au coeur du Val-André dans une petite voie très calme; les commerces et la plage sont à moi...
5 Rue Raoul Ponchon 22370 Pléneuf-Val-André
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 006 €/mois | 21 230 €/mois | 588 504 € | 61 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 90 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 144 028 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 203 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 795 300 € | 268 648 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -2.1% sur 4 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PLENEUF VAL ANDREComparer
4 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 60 Rue Amiral Charner | 508 350 € | 88 m² | 5 777 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue De La Falaise | 620 000 € | 78 m² | 7 949 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue De La Corderie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |