188 500 €

T6 196 m²

PLEMET 22210

-10% vs marché

962 €/m²

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188 500 €

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Agences 1

#bney0 188 500 €

Maison • 6 pièces • 196 m²

PLEMET (22210) • Plémet

Terrain 2 346 m²

Construction 1927

Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 144 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Située dans la charmante commune de Plémet, cette maison en pierres sous ardoises bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Le bourg offre u...

40 Rue de Dinan 22210 Plémet

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 250 €

Prix net vendeur 181 250 €

Frais de notaire +14 257 €

Émoluments 2 214 €

Droits & taxes 10 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 757 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 757 €

Capital à emprunter 202 757 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 424 €/mois	7 345 €/mois	203 616 €	21 135 €	3,15%
10 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	213 480 €	30 999 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	231 660 €	49 179 €	3,30%
20 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	252 960 €	70 479 €	3,45%
25 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	275 400 €	92 919 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,73%

25 872 €/an

Rendement net

8,73%

après charges

Cashflow

+300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, PLEMET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLEMET ↘ -1.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PLEMET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkqWk Actuel	188 500 €	-
#bney0	188 500 €	-

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T6 PLUMIEUX	195 000 €	975 €	200 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	14 Rue Des Genets	243 000 €	157 m²	1 548 €
05/09/2025	3 Rue Du Six Aout	182 400 €	159 m²	1 147 €
14/02/2024	71 Saint Lubin	100 000 €	156 m²	641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).