145 400 €
T5
82 m²
PLEMET
22210
Retirée
+21%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 400 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 82 m²
PLEMET (22210)
Terrain
566 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 924 €
Prix net vendeur
138 476 €
Frais de notaire
+11 324 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 724 €
Capital à emprunter
156 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 54 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 71 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
10 824 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEMET ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 61 Rue Du Six Aout | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De La Gare | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 12/11/2025 | 52 Le Pas | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 02/10/2025 | 17 Pl Du Gen Leclerc | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/08/2025 | 68 Rue De Rennes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 09/07/2025 | 57 Rue De Rennes | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 08/07/2025 | 55 Maurois | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 26/06/2025 | 1 La Vieille Lande | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/06/2025 | 86 La Fontenette | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Loges | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue De Rennes | 64 000 € | 74 m² | 865 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Petits Deserts | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 06/05/2025 | 50 Rue De La Liberte | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 01/03/2025 | 18 Rue De Dinan | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 24/02/2025 | 57 Le Pont Querra | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |