422 300 €
T8
241 m²
PLELO
22170
Retirée
-13%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 300 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 241 m²
PLELO (22170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 242 €
Prix net vendeur
406 058 €
Frais de notaire
+29 676 €
Émoluments
4 369 €
Droits & taxes
23 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 976 €
Capital à emprunter
451 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 459 396 € | 52 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 76 582 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 120 622 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 171 142 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 223 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
37 596 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 133 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 632 €/an
GLI (3,0%)
1 128 €/an
Vacance locative
3 132 €/an
Total charges
11 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 133 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
37 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 133 €
Mensualité crédit
- 1 959 €
Charges mensuelles
- 998 €
Cashflow positif ✔
+176 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
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