634 000 €
T8
198 m²
PLELO
22170
+62%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
PLELO (22170) • Plélo
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 385 €
Prix net vendeur
609 615 €
Frais de notaire
+43 638 €
Émoluments
6 321 €
Droits & taxes
35 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 638 €
Capital à emprunter
677 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 114 €/mois | 24 588 €/mois | 681 576 € | 71 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 715 200 € | 105 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 776 700 € | 166 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 235 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 311 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
26 136 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Bernier | 274 000 € | 158 m² | 1 734 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Gustave Gilbert | 347 000 € | 170 m² | 2 041 € |
| 02/09/2024 | 27 Rue Gustave Gilbert | 114 450 € | 168 m² | 681 € |
| 30/08/2024 | 9 Saint Avit | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 16/02/2024 | 2 La Rue Neuve | 225 000 € | 182 m² | 1 236 € |
| 30/11/2023 | La Saudre | 206 000 € | 189 m² | 1 090 € |