321 000 €
T7
163 m²
PLELAN LE PETIT
22980
-4%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
PLELAN LE PETIT (22980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 346 €
Prix net vendeur
308 654 €
Frais de notaire
+22 996 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 996 €
Capital à emprunter
343 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 155 404 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
21 516 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 22 Rue Des Garennes | 260 000 € | 147 m² | 1 769 € |
| 03/04/2025 | 9 La Ville Guee | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 27/01/2025 | 6b All Des Gresillons | 393 650 € | 190 m² | 2 072 € |
| 29/10/2024 | 10 All Des Gresillons | 336 100 € | 130 m² | 2 585 € |
| 18/07/2024 | 16 Quehenic | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Champagne | 258 000 € | 164 m² | 1 573 € |
| 09/10/2023 | 24 La Ville De L Eau | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 28/07/2023 | 15b Rue Des Rouairies | 455 500 € | 183 m² | 2 489 € |
| 18/07/2023 | 5 La Haute Boyere | 240 410 € | 151 m² | 1 592 € |