306 740 €
T5
102 m²
PLELAN LE PETIT
22980
+26%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 740 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PLELAN LE PETIT (22980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 209 €
Prix net vendeur
293 531 €
Frais de notaire
+21 959 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 699 €
Capital à emprunter
328 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 51 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 80 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 114 091 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 150 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 464 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE PETIT ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 2 La Poterie | 196 500 € | 86 m² | 2 285 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Du Cas Des Noes | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 22/10/2025 | 3 La Chapelle Saint Tual | 206 900 € | 91 m² | 2 274 € |
| 20/08/2025 | 6 Rue De La Vallee | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 16/07/2025 | 4 La Poterie | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue De La Metairie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 09/01/2025 | 8b Rue De La Fontaine | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 3 Le Champ Bodin | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De La Champagne | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 08/08/2024 | 4 All Du Plantay | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De La Metairie | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 27/02/2024 | 6 La Mariais | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De La Janaie | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 27/10/2023 | 33 Rue De La Janaie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 09/10/2023 | 26 La Ville De L Eau | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |