145 000 €
T3
70 m²
PLEHEDEL
22290
-4%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PLEHEDEL (22290) • Pléhédel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEHEDEL ↘ -3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLEHEDEL
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LE FAOUET
|
148 990 € | 2 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAOUET
|
148 990 € | 2 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAOUET
|
153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEHEDEL
|
125 990 € | 1 909 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEHEDEL
|
125 990 € | 1 909 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
|
125 990 € | 1 909 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
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125 990 € | 1 909 € | 66 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5027 Pors Lan | 230 350 € | 70 m² | 3 291 € |
| 06/11/2025 | 5112 Rue Saint Fiacre | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 30/10/2025 | 5357 Kerbiguet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/06/2025 | 5522 Kerderrien | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 29/11/2024 | 5212 Pl De La Liberte | 84 320 € | 81 m² | 1 041 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue De La Resistance | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 5259 L Hermitage | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Mahe | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 16/07/2024 | 5455 Kermenguy Poulard | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 26/04/2024 | 5470 Croas Audren | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 14/02/2024 | 12 Kernevez | 107 850 € | 50 m² | 2 157 € |
| 06/10/2023 | 5 Quistelley | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |