148 000 €

T5 135 m²

PLEHEDEL 22290

-45% vs marché

1 096 €/m²

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148 000 €

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Agences 3

#bfWB4 170 000 € #bg0BF 148 000 € #bBAh0 149 000 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

PLEHEDEL (22290) • Plouha

Terrain 1 724 m²

Construction 1977

Jardin Cheminée Chauffage fuel

DPE F 357 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Plouha

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 373 €

Prix net vendeur 141 627 €

Frais de notaire +11 539 €

Émoluments 1 834 €

Droits & taxes 8 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 539 €

Capital à emprunter 159 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	160 440 €	16 855 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	168 360 €	24 775 €	3,25%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	39 295 €	3,35%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	56 335 €	3,50%
25 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	218 100 €	74 515 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,04%

17 820 €/an

Rendement net

7,63%

après charges

Cashflow

+89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, PLEHEDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLEHEDEL ↗ +10% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfY9Q Actuel	148 000 €	-
#bfWB4	170 000 €	+14,9%
#bg0BF	148 000 €	-
#bBAh0	149 000 €	+0,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PLEHEDEL	149 000 €	1 155 €	129 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	23 Rue De L'argoat	307 000 €	135 m²	2 274 €
26/06/2025	56 Toul Fred	253 000 €	109 m²	2 321 €
06/06/2025	5174 Rue De Cornouaille	131 000 €	142 m²	923 €
10/03/2025	5184 Rue De La Goelette	175 000 €	115 m²	1 522 €
03/01/2025	1 Pont Guen Huellan	180 000 €	111 m²	1 622 €
28/08/2024	5041 Kermarquer	200 000 €	131 m²	1 527 €
27/06/2024	13 Rue Saint Fiacre	291 401 €	112 m²	2 602 €
15/01/2024	5482 Traou Meur	175 000 €	112 m²	1 563 €
29/09/2023	8 Rue Du Tumulus	322 000 €	117 m²	2 752 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).