162 000 €
T3
80 m²
PLEHEDEL
22290
-0%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TRAVAUX
PLEHEDEL (22290) • Pléhédel
Calme
Jardin
DPE
G
471 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 560 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PLEHEDEL
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T5 ST GILLES LES BOIS
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159 910 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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T5 TREMEVEN
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173 250 € | 2 166 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FAOUET
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 LANVOLLON
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143 000 € | 1 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LANNEBERT
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 LANVOLLON
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138 000 € | 1 792 € | 77 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 1 792 € | 77 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5027 Pors Lan | 230 350 € | 70 m² | 3 291 € |
| 06/11/2025 | 5112 Rue Saint Fiacre | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 30/10/2025 | 5357 Kerbiguet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/06/2025 | 5522 Kerderrien | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 29/11/2024 | 5212 Pl De La Liberte | 84 320 € | 81 m² | 1 041 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue De La Resistance | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 5259 L Hermitage | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Mahe | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 26/04/2024 | 5470 Croas Audren | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 23/02/2024 | 5032a Runamus | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 06/10/2023 | 5 Quistelley | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 22/09/2023 | 5030 Pors Lan | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |