240 500 €
Bien
92 m²
PLEHEDEL
22290
N/A
vs marché
2 614
€/m²
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Bien • 7 pièces • 92 m²
PLEHEDEL (22290) • Pléhédel
Niveaux
3
Construction
1928
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
RARE A LA VENTE - Sur PLEHEDEL, A 5 min de LANVOLLON, de l'axe SAINT-BRIEUC PAIMPOL, Cette maison en pierre des Années 20 totalement rénovée en 2024-2025, a su conserver son cachet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 452 €
Prix net vendeur
229 048 €
Frais de notaire
+17 535 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 035 €
Capital à emprunter
258 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 27 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 40 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 63 509 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 89 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 118 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 144 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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