209 750 €
T5
96 m²
PLEGUIEN
22290
+27%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 750 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PLEGUIEN (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
199 762 €
Frais de notaire
+15 527 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 277 €
Capital à emprunter
225 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 103 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 672 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLEGUIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLEHEDEL
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T6 GOUDELIN
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222 600 € | 2 319 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 TREGUIDEL
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195 710 € | 1 864 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 TRESSIGNAUX
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LANVOLLON
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185 000 € | 1 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEGUIEN
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178 400 € | 1 487 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 23 Rte De Plouha | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 07/10/2025 | 293 La Croix Quinquis | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue Des Chevaux | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 28/08/2025 | 79 Rte De Lanvollon | 175 250 € | 112 m² | 1 565 € |
| 11/08/2025 | 890 Kervenec | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 28/03/2025 | 424 Rte De Lanvollon | 316 000 € | 84 m² | 3 762 € |
| 20/12/2024 | 106 Rte De Lanvollon | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 04/09/2024 | 364 Kerbellec | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 21/08/2024 | 1674 Goargare | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/08/2024 | 511 Rte De Lanvollon | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 17/04/2024 | 12 Imp Du Lavoir | 151 320 € | 88 m² | 1 720 € |
| 04/04/2024 | 490 Rue Le Roha | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 29/03/2024 | 961 Le Runglais | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 22/03/2024 | 133 La Croix Quinquis | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |