379 300 €
T8
186 m²
PLEDRAN
22960
-7%
vs marché
2 039
€/m²
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Maison • 8 pièces • 186 m²
PLEDRAN (22960) • Plédran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 588 €
Prix net vendeur
364 712 €
Frais de notaire
+26 841 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 141 €
Capital à emprunter
406 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 412 776 € | 47 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 68 874 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 473 940 € | 108 414 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 153 594 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 200 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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14 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/01/2026 | 7051 La Ville Hellio | 281 000 € | 200 m² | 1 405 € |
| 14/01/2026 | 2a Rue De La Maladrie | 607 200 € | 158 m² | 3 843 € |
| 12/12/2025 | 7578 La Villeon | 293 150 € | 162 m² | 1 810 € |
| 25/07/2025 | 6303 Le Bois Harnais | 291 000 € | 182 m² | 1 599 € |
| 07/04/2025 | 37 Colody | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De La Ville Nee | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 27/01/2025 | 12 La Ville Guinvray | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vau Morin | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Bel Orient | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 06/12/2024 | 6685 Rue Du Val | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 15/10/2024 | La Salle | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Saint Maurice | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 12/04/2024 | 6039 Les Trois Fontaines | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 08/12/2023 | 5331 Ven De Bodeu | 21 000 € | 160 m² | 131 € |