235 570 €
T4
85 m²
PLEDRAN
22960
+27%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 570 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLEDRAN (22960)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 218 €
Prix net vendeur
224 352 €
Frais de notaire
+17 213 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 783 €
Capital à emprunter
252 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 39 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 62 296 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 89 056 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 117 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 240 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 092 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6952 La Ville Folle D En Bas | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 17/12/2025 | 5226 Rue De L Avenir | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Du Camp De Peran | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 16/10/2025 | 26b Rue Du Bois | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/10/2025 | 42 Beaumenard | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Des Lilas | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Daniel Ballay | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 12/09/2025 | 49 Le Champ Piron | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 11/08/2025 | 6028 Peran | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Vallee | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Charles De Gaulle | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Clos Pile | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |