75 400 €
Bien
230 m²
PLEDRAN
22960
N/A
vs marché
328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 230 m²
PLEDRAN (22960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 590 €
Prix net vendeur
71 810 €
Frais de notaire
+6 751 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 151 €
Capital à emprunter
82 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 721 € | 3,20% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 705 € | 3,25% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 545 € | 3,45% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 37 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,27%
30 360 €/an
Rendement net
25,65%
après charges
Cashflow
+1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Clos Borgne | 547 500 € | 231 m² | 2 370 € |