296 000 €
T8
154 m²
PLEDRAN
22960
-7%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
PLEDRAN (22960)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
284 615 €
Frais de notaire
+21 347 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 347 €
Capital à emprunter
317 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 318 612 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 110 148 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 145 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
20 328 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7578 La Villeon | 293 150 € | 162 m² | 1 810 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue Des Fougeres | 328 000 € | 144 m² | 2 278 € |
| 25/07/2025 | 6303 Le Bois Harnais | 291 000 € | 182 m² | 1 599 € |
| 07/04/2025 | 37 Colody | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue De L'orchidee | 322 500 € | 142 m² | 2 271 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Ville Jossot | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De La Ville Nee | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 27/01/2025 | 12 La Ville Guinvray | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vau Morin | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Bel Orient | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 06/12/2024 | 6685 Rue Du Val | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 04/12/2024 | 48 Lande De Peran | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 15/10/2024 | La Salle | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |
| 20/09/2024 | 64 Les Landes | 234 400 € | 135 m² | 1 736 € |
| 17/09/2024 | 6538 La Ville Folle | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |