164 950 €
Bien
106 m²
PLEDRAN
22960
N/A
vs marché
1 556
€/m²
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Créer un compte gratuit164 950 €
Immeuble • 4 pièces • 106 m²
PLEDRAN (22960) • Plédran
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 855 €
Prix net vendeur
157 095 €
Frais de notaire
+12 600 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 550 €
Capital à emprunter
177 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 992 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Du Clos Maret | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/10/2025 | 6196 La Roche Peran | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/10/2025 | 6991 La Ville Folle D En Haut | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 25/10/2025 | 3 Rue Jean Louis Collin | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 16/10/2025 | 26b Rue Du Bois | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/10/2025 | 42 Beaumenard | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 02/10/2025 | 2ter Rue Du Vau Morin | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 30/09/2025 | 42 Rue De La Ville Jossot | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Des Lilas | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Daniel Ballay | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 13/08/2025 | 6562 La Croix De Piruit | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 177 090 € | 121 m² | 1 464 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Vallee | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |