116 600 €
T4
86 m²
PLEDELIAC
22270
-29%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLEDELIAC (22270) • Plédéliac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
11 352 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEDELIAC ↗ +49.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEDELIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 208 Le Chaffaud | 125 300 € | 87 m² | 1 440 € |
| 01/08/2025 | 27 Saint Jean | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 18/07/2025 | 42 Hautmont | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 10/06/2025 | 13 La Petite Morinais | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 24/04/2025 | 28 Bellevue | 115 300 € | 84 m² | 1 373 € |
| 28/03/2025 | 4 Imp Des Bruyeres | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue De La Vicomte | 70 755 € | 80 m² | 884 € |
| 25/11/2024 | 14 La Pefferie | 206 852 € | 100 m² | 2 069 € |
| 19/11/2024 | 14 La Pefferie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 23/10/2024 | 28 La Planconnais | 159 300 € | 84 m² | 1 896 € |
| 19/10/2024 | 7 Le Petit Clos | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De Saint Malo | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 8 La Grande Morinais | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 06/09/2024 | 53 La Chenaie | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |
| 08/08/2024 | 21 La Brousse | 13 500 € | 100 m² | 135 € |