105 375 €
Bien
975 m²
PLECHATEL
35470
N/A
vs marché
108
€/m²
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Bien • 975 m²
PLECHATEL (35470) • la Gare
Jardin
Laëtitia Merrien vous présente ce beau terrain constructible, viabilisé et libre de tout constructeur, idéalement situé en plein cœur du centre bourg, à deux pas des commerces et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 018 €
Prix net vendeur
100 357 €
Frais de notaire
+8 709 €
Émoluments
1 438 €
Droits & taxes
5 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 084 €
Capital à emprunter
114 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 114 744 € | 12 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 120 360 € | 17 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 130 680 € | 28 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 645 € | 3,45% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
122,14%
128 700 €/an
Rendement net
78,23%
après charges
Cashflow
+6 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 725 €/an
Charges copro. NR
5 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 009 €/an
GLI (2,5%)
3 218 €/an
Vacance locative
10 721 €/an
Total charges
39 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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