449 500 €
T6
154 m²
PLAZAC
24580
+38%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
PLAZAC (24580) • Plazac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 288 €
Prix net vendeur
432 212 €
Frais de notaire
+31 470 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 970 €
Capital à emprunter
480 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 820 €/mois | 17 636 €/mois | 488 880 € | 56 007 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 81 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 561 240 € | 128 367 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 182 007 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 237 627 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
6 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 2 085 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-1 066 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Plazac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PLAZAC
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T6 PLAZAC
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449 500 € | 2 497 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à PLAZAC |
|
T6 PLAZAC
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449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à PLAZAC |
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T6 PLAZAC
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449 500 € | 2 497 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à PLAZAC |
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T9 FLEURAC
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à FLEURAC |
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T9 FLEURAC
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à FLEURAC |
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T6 PLAZAC
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453 000 € | 2 517 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à PLAZAC |
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T6 PLAZAC
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453 000 € | 2 517 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à PLAZAC |
|
T9 FLEURAC
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420 000 € | 2 471 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à FLEURAC |
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T8 PLAZAC
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à PLAZAC |
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T8 PLAZAC
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à PLAZAC |
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T7 PLAZAC
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à PLAZAC |
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T7 PLAZAC
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à PLAZAC |
|
T8 PLAZAC
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à PLAZAC |
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T8 PLAZAC
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à PLAZAC |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | 7 Rue Des Forges | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 16/10/2025 | 200 Les Crabilles | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 22/04/2025 | 5000 Sorbeau | 520 000 € | 131 m² | 3 969 € |
| 21/03/2025 | 201a La Mouchardie | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Forges | 60 000 € | 145 m² | 414 € |
| 30/04/2024 | 329 La Mouchardie | 163 500 € | 134 m² | 1 220 € |
| 17/02/2024 | 25 Rte Principale | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |