398 000 €
T3
97 m²
PLAZAC
24580
+39%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
PLAZAC (24580)
Terrain
4 464 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 804 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAZAC ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 139 La Saurie | 340 500 € | 109 m² | 3 124 € |
| 18/04/2025 | 4 Pl De Bootzheim | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 28/02/2025 | 195 Le Chastel | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 14/02/2025 | 65 La Rousselie | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 16/12/2024 | 105 La Suzardie | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 10/10/2024 | 5 Pl Des Rameaux | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 150 650 € | 98 m² | 1 537 € |
| 15/07/2024 | 234a La Rousselie | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 27/02/2024 | 319 Cheyrou | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 22/08/2023 | 215 La Trucherie | 254 700 € | 104 m² | 2 449 € |