195 564 €
T4
78 m²
PLAUDREN
56420
Retirée
-15%
vs marché
2 507
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 78 m²
NEUF
PLAUDREN (56420)
Terrain
440 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 313 €
Prix net vendeur
186 251 €
Frais de notaire
+14 600 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 164 €
Capital à emprunter
210 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 22 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 613 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 933 € | 3,45% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 96 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
10 296 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAUDREN ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5220 Saint Bily | 270 500 € | 67 m² | 4 037 € |
| 14/08/2025 | 28 Rue De La Fontaine | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 11/08/2025 | 9 Res Des Genets | 222 000 € | 97 m² | 2 289 € |
| 11/08/2025 | 16 Rue De L'avenir | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Bocage | 335 400 € | 98 m² | 3 422 € |
| 30/06/2025 | 5178 Kernauelec | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 11/06/2025 | 4 Rte Des Potiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/04/2025 | 5117 Kerjean | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 14/03/2025 | 5 Che De La Rabine | 281 220 € | 93 m² | 3 024 € |
| 28/02/2025 | 15 Lot Communal Du Hayo | 116 026 € | 92 m² | 1 261 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 150 300 € | 69 m² | 2 178 € |
| 31/12/2024 | 40 Rue Des Deportes | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/12/2024 | 23 Lot La Lande De Cornevec | 295 250 € | 89 m² | 3 317 € |
| 11/10/2024 | 5189 Kerguillerme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 6 Res Des Genets | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |