125 000 €
T3
49 m²
PLAUDREN
56420
+9%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLAUDREN (56420) • Plaudren
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 468 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAUDREN ↗ +7.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5220 Saint Bily | 270 500 € | 67 m² | 4 037 € |
| 30/06/2025 | 5178 Kernauelec | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 30/04/2025 | 5117 Kerjean | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 28/04/2025 | 5172 Pont Bertho | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 150 300 € | 69 m² | 2 178 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Potiers | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 17/09/2024 | 5117 Kerjean | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |
| 26/07/2024 | 10 Res Des Ajoncs | 116 500 € | 56 m² | 2 080 € |
| 24/07/2024 | 5106 Trediec | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 20/06/2024 | 9 Res Des Ajoncs | 114 500 € | 56 m² | 2 045 € |
| 15/04/2024 | 2 Res Des Ajoncs | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 10/08/2023 | 31 Rte De Cornevec | 390 950 € | 43 m² | 9 092 € |
| 01/06/2023 | 4 Che Des Carriers | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |