214 868 €
T4
100 m²
PLASSAY
17250
+32%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 868 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLASSAY (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 868 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 232 €
Prix net vendeur
204 636 €
Frais de notaire
+15 861 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 729 €
Capital à emprunter
230 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 824 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 104 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLASSAY ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA VALLEE
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T4 SOULIGNONNE
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 SOULIGNONNE
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218 000 € | 1 929 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT L ABBE D ARNOULT
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210 400 € | 1 753 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA VALLEE
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223 660 € | 2 090 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE D ARNOULT
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206 000 € | 2 168 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 STE GEMME
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT L ABBE D ARNOULT
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225 897 € | 2 378 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 Rue Des Hortensias | 233 450 € | 104 m² | 2 245 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De La Liere | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 05/09/2025 | 2 Imp Des Fleurs | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 12/08/2025 | 14 Rue De Mellier | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 22/07/2024 | 3 Imp Du Seigle | 243 800 € | 107 m² | 2 279 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Du Centre | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Pierres | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |