159 000 €
T5
140 m²
PLASSAC
33390
-35%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLASSAC (33390)
Terrain
568 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 585 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
18 480 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLASSAC ↘ -2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLASSAC
|
158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LACAUSSADE
|
155 000 € | 1 123 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE BLAYE
|
165 000 € | 988 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLAYE
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 CARS
|
169 000 € | 977 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARS
|
169 000 € | 977 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 PLASSAC
|
170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASSAC
|
170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARTELEGUE
|
140 000 € | 1 022 € | 137 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 3 Rte De Compostelle | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Compostelle | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 28/07/2025 | 8 Rte De L'estuaire | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De La Petite Roque | 232 300 € | 120 m² | 1 936 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De Boyer | 221 800 € | 125 m² | 1 774 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Mandraude | 282 600 € | 130 m² | 2 174 € |